利益与风险并存
有些农村的宅基地租期长达几十年，租金一次性付清，其间农民不会回来要房，承租人长期拥有院落的使用权。党国英评价：“这实际上是城镇居民采用变相的手段购买了农民的宅基地。”
宅基地租赁富了农民，看似一桩保本生意，但其背后的隐患也令存在租赁关系的双方感到担忧。
干峪沟村党支部书记高云宇说，当初出租自家的宅院时，爱人隋亚珍和他吵了几次嘴，“她总觉得企业干不长，今年拿了租金，明年也许就没有了。”高云宇也承认，靠出租宅基地，以后的收益潜力并不大。
租下干峪沟村废弃宅基地的殷文欢，仅对房屋内部改造装修的投入就达一亿元。“这么多钱投进去，是有一些顾虑。”不过，殷文欢更肯定的是，即便农民反悔，把房子租给别人，租金也不会比他现在给的高。
对于干峪沟村这种模式，北庄镇副镇长马小晶认为，大方向是对的，但也要因地制宜，“在干峪沟村能落地，在其他村子能否落地还需要时间观望。”
宅基地租赁也并非被学界所看好。北京市社科院副研究员罗瑞芳博士接受北青报记者采访时指出，出租是在现行法律政策框架下，一种变通的宅基地流转方式，但这种流转方式对承租人来说是有风险的。“首先，按照合同法的规定，租赁合同最长有效期是20年，超过的部分不受法律保护；其次，如果在租赁期间房屋被征地拆迁，承租人也无权享受补偿。”
此外，一个更深层次、不容忽视的事实便是，有些农村的宅基地租期长达几十年，租金一次性付清，其间农民不会回来要房，承租人长期拥有院落的使用权。党国英评价：“这实际上是城镇居民采用变相的手段购买了农民的宅基地。”
罗瑞芳博士称，十八届三中全会提出改革完善农村宅基地制度，慎重推进农民住房财产权转让，势必包括对宅基地租赁的保障措施。“即便是在试点地区，也要以法律法规的规定为依据。”
不过，现在官方并没有出台改革政策。如此看来，在政策没有拨云见日之前，宅基地流转的突围，仍需时间。
放弃买房后，张蓓今年年初在昌平租了一个有4间房屋的农家院，租期10年，每年租金1000元。“就担心房子哪天被农民收回去，不敢装修，住着并不舒服。”张蓓说，她们全家只是周末在农家院小住，这与她当初的设想差距很远。
宅基地流转改革历程
上世纪90年代中期
从1995年开始，陆续有不少艺术家离开都市来到乡村，或买或租农家闲置旧院修葺改造。其中，通州宋庄、昌平上苑和门头沟都形成了全国闻名的“画家村”。
2007年
随着房价飙升，郊区土地的价值开始显现。通州宋庄的一些村民以“城里人不许买农民房”为由要求画家腾退住房。
2012年
《北京法治发展报告（2011）》建议北京可结合实际情况率先探索农村房屋制度，包括允许农村宅基地有条件流转。
2013年
十八届三中全会提出，保障农民宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度。
