近日，三位广东省政协委员参与人民网《界别圆桌汇》节目，畅谈广东“二孩”政策落地的相关问题。广东省政协委员，华南理工大学建筑设计研究院副院长倪阳在节目中表示，“二孩”政策出台以后，单独夫妻可能从两房的户型迁移到三、四房的户型，会造成新的需求，开发商在户型配比上也会考虑适当增加四房的比例。

新户型需求会刺激房地产市场

有房地产业内人士表示，随着“单独二孩”家庭群体的增加，小三房为主的置业需求将逐渐向小四房过渡，开发商在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，双儿童房的设计也可能出现。尽管短期可能不会太明显，但这将是未来户型布局的新方向。

“‘单独二孩’出台以后，往三房或四房的趋势肯定会更多一点，比两房的趋势多。”倪阳认为，这种新的户型需求能刺激房地产的发展，但是作用可能不大。“因为三房户型从现有市场来说本就非常多。单独夫妻生二孩以后无非是从两房迁移到三、四房的户型，卖掉自住的两房，从这个角度看，市场本身就将消化一大部分。”

学位房问题与“二孩”关系不大

近日，“单独二胎”的消息放出之后，也有不少家长开始担忧生二胎之后学位的问题。据媒体报道，目前广州市内各区地段生入读政策为“一户一学位”原则，即一户只在辖内对口学校对应安排一个学位。这就意味着，本来只有一个孩子的家庭，如果增加一个小孩，他的学位将需要区教育局进行统筹分配。

相应的，“单独二胎”放开是否将进一步催热“学位房”市场？针对这个问题，倪阳认为，学位房问题本就存在，与“单独二孩”政策无关。他表示，从幼儿园到大学，学校的招生压力都很大，很多时候会出现抢生源的情况。二孩政策开放以后，应该能解决这个问题，让学校招生不会继续萎缩。

广东省政协委员，华南理工大学建筑设计研究院副院长倪阳认为，“单独二孩”落地或将进一步刺激楼市。宋翩 摄